新政上市,各方观点大盘点。


(图片来源:Google)

观点,分析

 

观点一:房价下降可能性有限

Allan(资深地产经纪):

上个月整个房屋交易数据来看,国外买家的所占的比例大概只有 4-5% 其实只是很小的一个部分。就算都踢出去其实影响也不回太大。而且有很大一部分的人在观望没买房是因为资金到位问题所以没有下手,需求量还是十分可观。

因此房价下降的可能性不高。

所以说本项政策的安民作用可能远远大于实际作用,并且可能是为了不久的竞选所做的试水和准备。

观点二:房价看涨

ZZZ:

从供求关系来看

移民政策促进房屋需求量不断增加:

  1. 加拿大加快移民审批,尤其团聚
  2. 加拿大宣布增加难民收容
  3. 加拿大对墨西哥开放免签入境

然而这次增加税收的举措也必然会影响到海外卖家的积极性,从而短期内(5到10个月)到房市热度下降。这样对地产开发商的积极性也会造成一定影响,或可造成供求更不上需求的情况进一步刺激房价增涨。

观点三:造成海外人才,留学生资源的流失。

Peter:

人才招聘一直是困扰温哥华本地高科技企业的大难题。

新政策的发布会对海外人才和本地留学生这些在温哥华有生活置业需求的人群造成非常大的影响。会让温哥华变成一个“留不住人才的城市”!

 

疑问,困惑

疑问一:如何界定外国人这个概念?

Mr.hua(非加籍工作签证持有者):

不是PR或者公民但是是非税务居民算不算外国人?

省政府这种做法让我们这样在本地工作贡献税收的人士非常不公平!

解答
Foreign entitiers:

  1. 没有加拿大国籍和永久居民身份的人(包括工签持有者)
  2. 外国企业:海外注册;加拿大注册,但是有海外控股(部分或全部,加拿大上市除外)。

疑问二:如果是现在签好了合同,但是是在8月2日以后交易的房子呢?

柳如是(地产投资者):

在温哥华刚买了一个200万左右的独立屋,但是是8月20号交易,是否也要交税?(这一交可就是30万现大洋了```)


解答

如图:政府才不管你什么时候签的协议呢!

疑问三:楼花会在这个增税范畴之中么?

解答:不会

因为图中标出部分说的很清楚,“registered with Land Title Office” 而楼花并补在此范畴里面。

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懒阿琦

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